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开口合同VS闭口合同—— 装修前必知小知识

899人已浏览 时间 : 2015-07-04 09:10:25

导语:在与装修公司签订装修合同时,业主们常会被问到:是签开口合同还是闭口合同。对于装修界的菜鸟们来说,这的确是个比较头疼的问题。今天小编就为大伙科普下开口合同、和闭口合同的专业知识,以及两者之间存在什么区别,又各有什么特点,业主们又该如何选择合同形式……

一、定义:
合同履行方式。一般有开口和闭口两种方式,
 
开口合同:简要的说,没有确定性价格的买卖合同是“开口合同”。
    
   专业上说,开口合同是指双方约定根据设计图纸编造工程预算,然后报价,双方确认后签约履行,在履约后期按实做实算进行结算。应按原工程设计图纸和预算的内容,对装修中所进行的施工项目、材料、人工等双方认可的凭证进行必要的确认后,再最后结算。
 
闭口合同:简要的说,合同总价在合同有效期内不做调整的合同被称为“闭口合同”。
    
    专业上说,闭口合同是指双方根据设计图纸和编制的工程预算进行核价,双方确认后签约履行。除非在装修过程中对原设计的施工内容和预算内容有变动或项目有增减的情况发生,双方就按原编制的工程预算约定进行结算。
 
二、特点:
    开口合同:开口合同一般是价格不确定,即使有预算,但最终以实际决算为依据。通常在签订长期合同时采用.通常情况下,预留数量、价格等在合同实施前确定,其它合同条款和条件按原签署的文本办理。多为长期业务关系的双方采用。
    1、具有相当的灵活性,只要签约双方认可,(1)可以任意的调整改变施工方案 (2)可以任意的改变施工工艺 (3)可以任意的改变材料品牌 (3)可以任意的改变工程量与工作量
    2、预算不代表最后的决算,如果没有特殊约定,工程最后的工程造价取决于竣工验收所发生的工程量、工作量以及材料的用量,在限定品牌型号材质不变的情况下,在施工过程中双方没有提出任何书面疑义,没有理由改变已经存在的事实。所以(缺项、漏项,少算平方最后增加就变成了合法化)低开高走取得了关键性的成功。
    3、对价格没有法定的限制,就装修行业其实有一个演变完善过程,在以往国家对大型的项目,为了保护施工单位的利益,即便是闭口合同,三大材、三小材料,也是允许按照市场调价因素高低变化的,因为争议颇多,所以现在一般大型项目,甲乙双方基本都是实行闭口合同或者部分闭口,而装修行业家庭装修,许多的业主对该行业行规不太了解,而且业主在施工过程中的变化比较多,同时施工方案以及施工图不太完善,再加上业主心理因素一般不太愿意签闭口合同他总认为在施工过程中还可以讨价还价,而且大多数的业主接受的是低价甚至是不可能实施的低价,所以目前大多数的装修公司实行的都是开口合同,对装修公司来说开口合同(1)没有风险有很大的随意性(2)是可以以低价参与市场竞争,即便以几乎不可能实施的低价,到最后决算的时候仍然还有回旋的余地,大不了打官司装修公司仍然是赢家,因为开口合同并没有限制市场价格因素,也没有限制装修公司供货渠道改变而可能的加价因素,因此(低开高走也就有了机会)所以对业主来说,你虽然是从你得到装修公司的报价上好像你得到了很大的便宜,但是这还真不是真正的便宜,因为你家的工程还没有结束,所以你还不能笑到最后!因为这类合同的真实性或者出现争议的时候,你大多数的情况下,所仰仗的是商家的诚信而不是法规!
 
    闭口合同:原则上没有灵活性,它是一种严格严密的忠于合同的行为,他的预算原则上就是最后的决算,如果没有书面的签证,任何一方不得随意改变施工方案,任意的扩大或者缩小工程量,任意的改变工程工艺以及材料的材质品牌等等。谁改变谁买单。
    1、必须要有完整的双方认可的施工方案与施工图,杜绝了低开高走的行业不良经商行径,真正真实的控制了你家装修工程的总造价。
    2、必须认定工程所需要的材料品牌材料的材质如果你的装修方案确认的话,那麽至少你不必要担心装修公司会不会在你的半路上加价,因为这个时候装修公司不会蠢到最后自己买单,他该是多少利润就在合同报价里体现出来,虽然不会像20%清楚明白那样的直白,至少他该30%该40%在总价里出来了,价格的高与低就显而易见了,这个时候你想要求他免管理费也许还真不行呢!,
    3、必须认定各个工程单价所形成的总价,在这个基础上确认工程总造价,预算就是决算。如果对方真是个规范的有资质的公司,他还能报出很低的价格,只要没有缺项漏相你就大胆的签约,因为你不需要担心以后的加价,自然由装修公司买单,因为我知道装修公司不可能签不赚钱或者贴钱的合同,装修公司不是慈善机构,所以这个可能性几乎是零。不过你还得搞清楚你签的是不是闭口合同哦!
 
三、利弊

这两种履约方式各有利弊。
 
    开口合同对双方来说自由度更大,但不易控制,主动权在装修公司手中。
    
    闭口合同的自由度则小一些,但约定的精确度也要高一些。对消费者来说,签了闭口合同不等于不可改变,通常来说,装修过程中变动的情况肯定会发生,如果确实需要变动装修项目、材料等,只要及时办理手续就可以避免矛盾的发生,相对而言,会麻烦一些。
现在你就要问了,既然闭口合同都明码标价了,肯定是闭口合同好啊,至少不会侵犯我们业主的知情权。其实不是的。如果签订了闭合合同,一切装修过程都按合同上走,价格也是协定好的。而在装修的过程中,如果业主对房屋有新的要求,或者是对施工队的工作极为不满的话,却又无法申诉,这时如果进行二次装修,不仅浪费了时间,也赔上钱不是。当然开口合同也存在一系列问题,这就要因人而异,因地制宜了。
 
四、问题

    虽说长期性的“大装潢”一般都用“开口合同”。那么,居室装潢能否用“开口合同”?用了会发生什么问题呢?
  “开口合同”是诸多合同中一种形式,如能规范操作,守法经营,那么,使用“开口合同”应该是没有问题,由于居室装潢目前还没有定额标准,也没有审计,因此,有些人把“开口合同”作为“斩客”的一种手段。这方面的情况新闻媒体早有曝光。除此之外,还有不少的装潢公司使用简单经营方式,即没有正规的图纸,签完合同后,把工程队交给客户,由客户怎么说,工程队就怎么做,今天客户没有来“说”,工程队只能待工等 “指示”。这样漫无边际的施工,其合同是无法“闭口”的。由此产生的返工、浪费、“流失”均由客户“请客”。签合同时总造价为3万元,到竣工结帐时可能是4万元,甚至是5万,这笔糊涂帐谁也无法理清。
由于新闻媒体曝光和客户的需求,有不少的装潢公司想改用“闭口合同”。要实行“闭口合同”,承接方的报价必须要准确。多报了客户不满意,业务承接不到,相反,漏项了,承接方吃亏。因此,有的“毛估估”装潢公司想实行,又不敢实行“闭口合同”,因为他们不具备完整的图纸详细的项目清单和严密的算料等基础工作。
作为客户来说自然希望用“闭口合同”。签完合同,只要检查施工质量就可以了。不要今天验收几张三夹板,明天验收几根木线条。但是“闭口合同”在实行操作过程中也存在问题。“闭口合同”是实价实算,而“开口合同”可以先把价格压低,待结帐时再提高,客户在选择装潢公司时,一般都选择低价位,等到结帐时才发觉上当,为时晚矣。由于“闭口合同”在经营中成功率低,一些有条件实行“闭口合同”装潢公司也不敢启用。
 
五、爱心贴士
 
   通过盐城家装网介绍的装修公司,不论您与之签订的是开口合同还是闭口合同。您都能时时与我们家装网客服人员联系,她们会耐心回答您的每一个问题;免费派专业监理与您进行对接服务,在装修问题上有任何不懂的地方都能及时的与他们沟通;在我们盐城家装网服务平台上,我们尽量做到最好来调节您与装修公司的分歧,以最快的速度解决你们的后期装修问题。

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