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房屋验收前的准备工作有哪些

480人已浏览 时间 : 2015-06-23 08:37:42

导语:房屋验收工作其实是盐城装修业主进行家庭装修的开始,这也直接关系着您家装修是否能够顺利完成。下面盐城家装网小编就来针对业主朋友们特别关心的问题进行一个全面的解答。Q1:如何进行房屋验收?  首先,盐城装修业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致,房屋结构是否和原设计相同。其次就应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与当初合同签订面积是否有差异…

房屋验收工作其实是盐城装修业主进行家庭装修的开始,这也直接关系着您家装修是否能够顺利完成。下面盐城家装网小编就来针对业主朋友们特别关心的问题进行一个全面的解答。

    Q1:如何进行房屋验收?

  首先,盐城装修业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致,房屋结构是否和原设计相同。其次就应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与当初合同签订面积是否有差异。最后向开发商索取“两书一表”,所谓“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现了质量问题时能按约维修。所谓“一表”是指《竣工验收备案表》,同时需要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中的约定存在出入,以便尽早使发现的问题获得解决。注意:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件。

  Q2:最佳的收房步奏是怎样的?

  核验业主材料——业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明——交纳剩余房款——业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》——业主做综合验收——业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案——开发商与业主协商并达成书面协议——根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议——业主签署《入住交接单》

  Q3:应该先验房在收楼还是先收楼再验房呢?

  先验房再缴费、办了入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让业主先验房后办理手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字,要求业主先补齐房款,(如果面积涨水)、交纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%),缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。业主进房后,发现房屋质量有问题,申述起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良的则会使用拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。业主应该坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下麻烦。如果实在不能先验房也要在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样,以免出现问题造成业主被动。

  Q4:验房时需要自带哪些工具?

  验房这件事情关系重大,所以很多事情必须亲力亲为,虽然开发商会有一些数据和测量工具,但是为了放心,还是应该自备部分工具,在验房现场经行检查。

  一般而言:业主在验房时需要自备一些工具:

  一、1、量具:5米盒尺,25-33厘米直角尺;50-60厘米丁字尺;一米直尺。

  二、2、电钳工具:带带两头和三头插头的大插座;电话、电视、网络监测设备;万用表;多用螺丝刀;5号电池一对、测电笔一支、锤子等。

  三、3、辅助工具:镜子、手电、塑料袋、打火机、卫生纸、凳子、纸笔等。

  四、4、其他专业工具:如果有条件,还可自备一些验房专用工具,如:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多5、功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

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